Таинственная "приватизация" острова Русского оказалась путаницей в реестре

Ситуация с превращением четверти острова Русского во Владивостоке стоимостью более 27 млрд рублей в "частные" владения прояснилась. То, что особо мнительные граждане приняли за махинацию, а остальные — за ошибку в кадастровых данных, оказалось путаницей, возникшей в результате смены правил ведения Единого государственного реестра недвижимости. Подробности истории распутывало ИА PrimaMedia.

Справка: Как сказано в Росреестре, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, входят в ЕГРН.

То, что центральная территория Русского переведена в частную собственность на публичной кадастровой карте, владивостокцы заметили в конце февраля. При этом все жители приморской столицы знают, что такое на острове невозможно: он принадлежит министерству обороны РФ, и для остальных неприкосновенен.

Разбираясь, как земля военных могла перейти в чьи-то конкретные руки, PrimaMedia установило, что по данным главной "инстанции" — Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) правообладателем участка с кадастровым номером 25:28:000000:755 площадью 22,4 кв. километра метра и стоимостью 27,3 млрд рублей является все же Российская Федерация.

Невозможность перевода земель Минобороны в частную собственность подтвердили и в ТОФ: все, что связано с землями военных во Владивостоке и не подтверждено приказом командующего Тихоокеанским флотом, можно считать махинацией.

В приморском Управлении Росреестра агентству изначально сообщили, что публичную кадастровую карту ведет федеральное управление, а они лишь передают москвичам данные. Сведения об ошибке в публичных сервисах Росреестра были переданы их разработчикам, и вот по следам запроса поступил ответ.

Причиной неразберихи стала элементарная смена правил ведения реестра недвижимости. В официальном ответе PrimaMedia замглавы приморского Росреестра Александр Дьяченко поясняет:

"Право собственности Российской Федерации в отношении данного земельного участка было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) 21 мая 2012 года по правилам, утвержденным постановлением правительства от 18.02.1998 года №219 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Постановление действовало с 5 декабря 2006 года по 31 декабря 2014-го, и в соответствии с ним указание формы собственности не было предусмотрено".

Исходя из ранее действовавших норм информация о земельных участках, в том числе и нашем участке на острове Русском, направлялась в центральный аппарат Росреестра, то есть, без указания формы собственности.

"Данные о форме собственности передавались в соответствии с утвержденным форматом обмена, которым предусмотрено значение формы собственности "иная". Таким образом сведения о форме собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:755 выгрузились в установленном порядке – "частная и иная", — продолжает Дьяченко.

По новым правилам ведения ЕГРП, действовавшим с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016-го, 20 апреля 2016 года на участке Русского были зарегистрированы ограничения в виде трех сервитутов в пользу "Приморского Водоканала". По этим правилам в подразделе видов собственности можно было указать значения "частная", "государственная федеральная", "государственная субъекта РФ" (с названием субъекта) или "муниципальная".

В результате из ЕГРП были внесены записи о форме собственности КГУП "Приморский Водоканал" как частная и выгружены в центральный аппарат Росреестра.

С 1 января 2017 года в результате вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на портале Росреестра отображаются из предыдущих систем – ЕГРП.

Поэтому, считают в Росреестре, сведения из ЕГРН о земельном участке 25:26:000000:755 в части формы собственности верные, но исходя из действовавших на момент государственной регистрации правил ведения ЕГРП.

Как видно на публичной карте Росреестра на 24 марта, участок с кадастровым номером 25:28:000000:755 до сих пор числится частным, данные о нем в Государственном кадастре недвижимости обновлялись на прошлой неделе, 14 марта. В то же время в онлайн-справочной Росреестра эти земли имеют уже иной статус — государственная федеральная собственность.

Такой порядок функционирования ЕГРН — по новым законам, но на старой базе — оставляет осадок недоумения. Почему не актуализировать данные, чтобы впредь у граждан не возникало опасений, что государственные земли распродают? Странно, но ситуация все же прояснилась: покупки земли площадью боле 22 кв. километров стоимостью 27,4 млрд рублей не было. Не было и ошибки, но возникла путаница. А остров Русский по-прежнему наш. Точнее, государственный.

Источник: http://primamedia.ru/news/577684/